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2016年10月19日,“全联房地产商不能在北京开会。 作为房地产行业的年度盛会之一,全国各地的研发企业和房地产上下游产业链企业代表近千人参加了这次年会,百家媒体相应展开了报道。 北京市住宅建筑设计研究院有限公司(北京住宅院)设计的北奥大厦改建工程,凭借其极高的项目质量,在具有“中国地产诺贝尔奖”美誉的“精瑞科学技术奖”投票中,获得了最低奖“精瑞奖-持区”奖。

北京住宅院市场部部长李全、北奥大厦项目负责人由事业部设计负责人唐佳佳和建筑专业负责人李跃等参加年会表彰。 参加颁奖仪式的嘉宾有中国恒大集团总裁夏海钧、阳光城集团董事局主席林腾蛏、旭辉集团总裁林峰、北京天鸿置业理事长柴志坤、京投发展总裁高一家、万通股份有限公司理事长冯仑、中钢结构理事长王宏、中交地产集团党委书记沈东入(以下精瑞科学技术奖(全称精瑞奖)是中国人在城市建设领域最没有权威、专业性和模范奖,经国家科技部、国家科学技术奖励工作室批准后,由精瑞科学基金会设立,绿色生态、低碳环境保护、计划设计、建筑设计、室内设计、建设这次入金奖的北奥大厦项目位于北京市朝阳区,总建筑面积超过38156。 北奥大楼于1998年建成,是具有外事资格的高级办公楼,由于本项目建设较早,当时各种条件有限,建筑物整体合理性严重不足,北奥大楼于2015年展开了整体新改建。 北京住总集团设计研究院必须由事业部、室内设计室、景观事业部、科研中心BIM团队共同组成技术集团,从方案阶段开始在北奥大厦开展全方位提升,了解建设北京住总集团的品牌影响力。

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改建项目的特点北奥大楼改建项目从设计到执行没有很多挑战。 本项目建设时间较早,由于当时施工设备技术、材料的限制,限制了自身建筑中的空间层高。 现代机电专业与各系统线路的复杂性有关,现阶段实际上需要加装的管线远远超出了完整的设计内容。

改建项目中不存在很多完整的管线开口。 为了确保结构的完整性,请尽量沿着现状的开口部铺设新的设备管线。

在配置必要的设备的同时确保建筑物的高度成为这次改建项目的课题。 在这种情况下,接管北京住房院的BIM团队根据现场执行情况支持项目,顺利推进项目,取得终极项目执行效果。

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建筑改建目标和综合效益提高1,在标准楼层开展优化,按照标准化办公楼设计,拆除检查墙,中止12楼和22~25楼通风,空调和水处理室转移到屋顶。 改建后的标准层使用率从原来的49%上升到75.93%,租赁收益显着提高。

2 .更换高速电梯,延长等待时间,提高办公水平。 3、2、3楼改为饮食,每层约1900规模的集中饮食设计,新的优化配置了餐厅和厨房的区域,设置了相关的客运电梯。

不仅符合大楼本身的商务餐饮市场需求,还符合周边市场的定位,可以有效提高房租水平。 4 .第一层拥有原来的开关、逆配电室和消防监视中心等功能,新计划配置了事务大教堂,附设了商务中心和独立国家商店,设置了独立国家的饮食大教堂和专用的直梯。 规则布局灵活合理,功能完善。
5 .地下一楼不断扩大原来的员工餐厅(改建后可容纳约245台),在两个独立国家包之间追加,以满足不同的市场需求。

新的优化配置了厨房的操作室和储藏室等,新配置了厕所和通风室。 另外,在核心筒的北侧制作约420的可租赁的经营用房间,可以进一步提高大楼的经营效果。

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6 .原本建筑竣工使用15年以上,给排水、暖气、空调及消防系统都不存在系统及配管老化,暖气加热器的效果恶化,存在能耗低、维护费用高等缺点,存在一定的安全隐患。 通过优化系统设计,更换陈旧破损的设备和配管,可以大幅提高建筑物的舒适性和安全性的可靠性,有效降低能源消耗和确保运用的成本。 7 .原来建设的电气系统也没有老化和标准不高的问题。

这次改建是为了建筑功能的调整和设备拒绝新的设计,追加弱电和智能化的内容,根据功能区分展开分户计量,减少计算机网络系统、大楼自控系统、电梯智能群控制和安全无线巡检系统。 8 .在外立面开展新设计,全面提高建筑形象。 9 .对基地景观展开新的设计,全面改版环境质量,反映现代高级写字楼的气质。

经过以上各种措施,构建了通过现有建筑功能、结构和机电方面的全面改建,减少综合能耗、节约运费、提高效率和租赁收益、提高建筑形象质量的目标,实现了现代化、高效率、低能耗【lol比赛竞猜投注】。

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